Payez moins d'impôts sur vos investissements immobiliers.
Comparez LMNP et SCI, calculez votre rendement locatif net-net et optimisez votre fiscalité immobilière en quelques minutes.
18 simulateurs. Données officielles 2026. Décisions éclairées.
Déjà un compte ? Se connecter
Interface
Voyez SimuFis en action
Un simulateur fiscal immobilier complet, pensé pour être lisible en 30 secondes.
Ce que les chiffres ne disent pas
Micro-BIC, LMNP Réel, SCI IS… chaque régime produit un résultat radicalement différent sur votre imposition. La plupart des investisseurs ne comparent jamais — et paient en conséquence.
Le problème
Pourquoi vous payez trop d'impôts
Vous payez trop d'impôts sans le savoir
Micro-BIC, réel, SCI IS, LMNP… chaque régime a un impact radicalement différent sur votre imposition. La plupart des investisseurs restent au régime par défaut — souvent le moins avantageux.
Chaque année sans optimisation coûte cher
Un mauvais choix de régime sur 10 ans, c'est souvent plus de 30 000 € d'impôts en trop. Ces sommes auraient pu financer un nouvel investissement ou rembourser votre crédit plus vite.
Les outils gratuits ne suffisent pas
Les simulateurs basiques ne comparent pas les régimes. Les experts coûtent 200 à 500 €/heure. Entre les deux, il n'existait rien de sérieux — jusqu'ici.
La solution
Payez moins d'impôts grâce aux vrais chiffres
SimuFis fait en quelques minutes ce qu'un CGP facture à l'heure : simuler, comparer et optimiser votre fiscalité immobilière avec précision.
Simulez chaque régime fiscal
Entrez les caractéristiques de votre bien. SimuFis calcule automatiquement votre imposition sous tous les régimes applicables : Micro-BIC, LMNP Réel, SCI IR, SCI IS, Pinel, Démembrement…
Comparez en un clic
Un tableau comparatif clair vous montre l'impôt payé, le cash-flow mensuel, le rendement net-net et l'effort d'épargne pour chaque régime. Le meilleur est mis en avant automatiquement.
Décidez avec les vrais chiffres
Exportez un rapport PDF professionnel, partagez-le avec votre comptable ou CGP. Chaque recommandation s'appuie sur les barèmes fiscaux officiels et les données DVF/INSEE.
18 simulateurs fiscaux
Chaque investissement, optimisé
Quelle que soit votre stratégie, SimuFis simule l'imposition exacte et vous indique le régime le plus avantageux.
Micro-BIC vs LMNP Réel vs LMP. Amortissements, déficits, seuils.
SCI IR vs SCI IS vs Holding. Impact IS sur cash-flow et transmission.
Calcul plus-value, abattements durée, surtaxe, exonération RP.
SCPI européenne, AV, nue-propriété, SCPI fiscale. Rendement net-net.
Clé NP/US, barème fiscal, simulation 3 générations. Économies IFI.
Micro-Foncier vs Réel vs Déficit Foncier. Travaux déductibles.
+ LCD (Airbnb), Immeuble de rapport, IFI, Succession, Donation, TLV/THLV, PTZ, Dossier bancaire…
Accéder à tous les simulateurs →Pourquoi faire confiance à SimuFis
Des données sérieuses, des résultats fiables
18 simulateurs fiscaux
LMNP, SCI, Pinel, SCPI, Achat-Revente, Démembrement, IFI, Succession, TLV… Tous les cas d'investissement immobilier en France.
Données DVF & INSEE
Les calculs s'appuient sur les données de valeurs foncières officielles et les statistiques INSEE pour des estimations de rendement réalistes.
Mis à jour en temps réel
Barèmes IRL, plafonds Pinel, zones tendues, taux d'intérêt marché — SimuFis intègre chaque changement législatif dès sa publication.
Export PDF professionnel
Chaque simulation produit un rapport structuré prêt à partager avec votre comptable, notaire ou CGP. Format identique aux rapports de cabinet.
Projection 20 ans
Visualisez l'évolution de votre cash-flow, de votre patrimoine net et de votre fiscalité sur 20 ans selon chaque régime comparé.
Alertes réglementaires
DPE, encadrement des loyers, plafonds LCD — SimuFis vous alerte avant que la loi impacte votre investissement. Restez toujours en conformité.
Tarifs
Moins qu'une heure de CGP, plus de valeur
Un accès expert à votre portée — ou une solution complète pour les professionnels.
Accès illimité à toutes les fonctionnalités SimuFis pendant 24h.
- ✓Simulation complète tous régimes
- ✓Rapport PDF export inclus
- ✓Projection cash-flow 20 ans
- ✓Alertes réglementaires intégrées
- ✓Données DVF/INSEE incluses
L'essentiel pour investir sereinement.
- ✓Tous les simulateurs
- ✓Résultats complets avec détail fiscal
- ✓Sauvegarde illimitée
- ✓Export PDF
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
Commencez maintenant — c'est gratuit
Découvrez combien vous pourriez économiser.
En 5 minutes, SimuFis simule votre fiscalité, identifie le meilleur régime et vous montre exactement combien vous payez en trop aujourd'hui.
Aucune carte bancaire requise · Première simulation offerte · Données 100% confidentielles