Blog SimuFis
Fiscalité immobilière
Guides pratiques et analyses sur la fiscalité immobilière en France.
19 mai 2026 · 14 min read
LMNP micro-BIC ou réel : seuils et calcul 2026
Micro-BIC ou régime réel LMNP : comment choisir en 2026 ? Seuils d'application, comparatif fiscal, exemples chiffrés pour un studio et un T3 meublé. Calcul de l'impôt dans les deux régimes.
Lire l'article →15 mai 2026 · 19 min read
SCI holding immobilière : toutes les charges déductibles 2026
Quelles charges déduire dans une SCI à l'IS ou une holding immobilière ? Guide complet 2026 : intérêts d'emprunt, frais de gestion, amortissements, rémunération gérant, travaux et optimisation fiscale.
Lire l'article →12 mai 2026 · 14 min read
Amortissement LMNP réel simplifié : guide de calcul 2026
Comment calculer les amortissements en LMNP réel simplifié ? Bien, mobilier, travaux, composants : méthode détaillée avec exemples chiffrés et tableau d'amortissement pas à pas.
Lire l'article →8 mai 2026 · 13 min read
Cash-flow location nue vs meublée : comparatif chiffré 2026
Comparatif complet du cash-flow net en location nue (revenus fonciers) vs location meublée LMNP au réel. Exemples chiffrés sur un appartement T2 à 180 000 € avec calcul mois par mois.
Lire l'article →5 mai 2026 · 17 min read
Dispositif Jeanbrun LMNP 2026 : simulation et calcul
La loi Jeanbrun a modifié le régime LMNP en 2025-2026 : déductibilité des amortissements à la revente. Comprendre l'impact fiscal et simuler votre situation avec des exemples chiffrés concrets.
Lire l'article →20 mars 2026 · 8 min read
IFI 2026 : qui est concerné et comment le calculer ?
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros. Guide complet sur le calcul, les exonérations et les stratégies d'optimisation en 2026.
Lire l'article →5 mars 2026 · 7 min read
Investir en SCPI : avantages et fiscalité en 2026
Les SCPI offrent un accès simplifié à l'immobilier locatif avec des rendements attractifs. Découvrez les avantages, la fiscalité applicable en 2026 et les stratégies pour optimiser votre investissement.
Lire l'article →20 février 2026 · 7 min read
Fiscalité Airbnb 2026 : tout ce qu'il faut savoir
Location courte durée Airbnb en 2026 : micro-BIC, régime réel, meublé de tourisme classé ou non classé. Guide complet sur la fiscalité LCD et comment optimiser votre imposition.
Lire l'article →10 février 2026 · 8 min read
SCI à l'IS ou à l'IR : le comparatif complet 2026
SCI à l'IS ou à l'IR ? Deux régimes fiscaux radicalement différents. Ce guide complet compare imposition, amortissements, dividendes et stratégie patrimoniale pour choisir en 2026.
Lire l'article →15 janvier 2026 · 7 min read
LMNP vs LMP en 2026 : comment choisir ?
LMNP ou LMP : deux régimes fiscaux aux avantages très différents pour vos locations meublées. Guide complet pour choisir le bon statut en 2026 selon votre situation.
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